Můžete změnit práci hned po uzavření domu? Dokud je vaše nová práce ve stejném oboru a srovnatelný – nebo lepší – plat, neměli byste mít zpoždění při hledání půjčky. Pamatujte, že věřitelé potvrzují zaměstnání během žádosti o půjčku a znovu těsně před uzavřením, takže musíte počkat s oznámením až po uzavření.
Mohu změnit zaměstnání po uzavření domu? Pokud máte pocit, že musíte změnit zaměstnání po podání žádosti o hypotéku, ale před uzavřením smlouvy, měli byste to probrat se svým věřitelem a být připraveni řešit jeho obavy ohledně prokázání, že máte stabilní příjem. Pokud jste schopni počkat až po uzavření, pak máte jasno a banka to ani nemusí vědět.
Ověřují hypoteční společnosti zaměstnání po uzavření? Hypoteční věřitelé obvykle provádějí „ústní ověření zaměstnání“ (VVOE) do 10 dnů od uzavření vašeho úvěru – což znamená, že zavolají vašemu současnému zaměstnavateli, aby ověřili, že pro ně stále pracujete.
Můžete vycouvat, když zavřete dům? Federální zákon dává dlužníkům to, co je známé jako „právo na odstoupení od smlouvy“. To znamená, že dlužníci po podepsání závěrečných dokumentů pro půjčku nebo refinancování vlastního bydlení mají tři dny na to, aby od této dohody odstoupili.
Můžete změnit práci hned po uzavření domu? – Související otázky
Lze hypotéku po uzavření odmítnout?
Po obdržení konečného schválení hypotéky se zúčastníte uzavření úvěru (podpisu). Pokud k tomu dojde, vaše žádost o úvěr na bydlení může být zamítnuta, a to i po podepsání dokumentů. Tímto způsobem není konečné schválení půjčky úplně konečné. Ještě by to šlo odvolat.
Co se stane, když po uzavření ztratíte práci?
Ano. Jste povinni informovat svého věřitele, pokud jste přišli o práci, protože budete podepisovat dokument, který uvádí, že všechny informace ve vaší žádosti jsou v době uzávěrky přesné. Můžete se obávat, že vaše nezaměstnanost by mohla ohrozit vaši žádost o hypotéku, a vaše ztráta zaměstnání bude představovat určité problémy.
Co se může po zavření pokazit?
Jedním z nejčastějších problémů při zavírání je chyba v dokumentech. Může to být tak jednoduché, jako je chybně napsané jméno nebo převedené číslo adresy, nebo tak závažné, jako je nesprávná částka půjčky nebo chybějící stránky. V každém případě to může způsobit zpoždění několika hodin nebo dokonce dnů.
Může věřitel vytáhnout půjčku po uzavření?
Pokud vám byla schválena půjčka na bydlení, standardní radou je nedělat nic, co by mohlo ovlivnit vaši kreditní zprávu, dokud se obchod neuzavře. Za těchto okolností může věřitel vaši půjčku zrušit. Hypoteční věřitelé obvykle vedou úvěrovou historii dlužníků naposledy těsně před uzavřením.
Můžete si koupit dům na dovolené?
Ano. Stále si můžete koupit dům, pokud máte dovolenou, získáte hypotéku nebo požádáte o související finanční produkty, jako jsou remortgage a překlenovací úvěry. Umístění na dovolenou je technicky klasifikováno jako setrvání v zaměstnání, takže je nepravděpodobné, že to ovlivní nabídky, které máte k dispozici, za předpokladu, že vaše práce pravděpodobně zůstane jistá.
Co je první věc, kterou musíte udělat po uzavření domu?
První věc, kterou byste měli udělat po uzavření vašeho nového domu, je vytvořit kopie všech vašich závěrečných dokumentů. Přestože by měl mít úředník vašeho okresu kopii, je nejlepší si kopii ponechat také pro sebe. Můj manžel a já uchováváme naši kopii v ohnivzdorném trezoru.
Co je třeba udělat po uzavření?
Ujistěte se, že máte všechny své závěrečné dokumenty pohromadě a založte je do úschovy. To zahrnuje: závěrečné oznámení, směnku, hypotéku a listinu. Vyměňte vnější zámky. Klíče od vašeho domova mohou mít kromě předchozích majitelů realitní makléři, dodavatelé a kdo ví kdo ještě.
Můžete se nastěhovat po uzavření?
Možná se budete moci nastěhovat do svého nového domu, jakmile skončí schůzka s uzavřením – pokud prodejce nepožádá, aby v domě zůstal po určitou dobu po uzavření (jako u smlouvy o zpětném pronájmu). Termín nastěhování by měl být již stanoven a upřesněn ve smlouvě.
Může kupující po uzavření změnit názor?
Ano. U určitých typů hypoték můžete po podepsání dokumentů o uzavření hypotéky změnit názor. Máte právo na zrušení, známé také jako právo na odstoupení, u většiny hypoték bez nákupu peněz. Refinancování a půjčky na vlastní bydlení jsou příklady hypoték bez nákupu peněz.
Jak dlouho se musíte dostat z domu po uzavření?
Od kupujících by se obecně dalo očekávat, že dají prodejcům 7 až 10 dní na vyklizení domu po datu uzávěrky. Prodejci mohou chtít více času v domácnosti, ale mohou dělat kompromisy tím, že si zajistí místo, kde by mohli krátkodobě zůstat, zatímco dokončují svou vlastní situaci.
Spustí váš kredit v den uzávěrky?
Otázkou mnoha kupujících je, zda věřitel čerpá váš kredit více než jednou během procesu nákupu. Odpověď je ano. Věřitelé stahují úvěry dlužníků na začátku schvalovacího procesu a poté znovu těsně před uzavřením.
Mohou se náklady na uzavření po uzavření zveřejnění změnit?
Dokument také obsahuje rozpis vašich plateb a předpokládané platby daní a pojištění. Náklady na uzavření jsou rovněž uvedeny v odhadu úvěru. Závěrečné prohlášení obsahuje všechny stejné informace, ale po jeho podpisu již nemůžete provádět žádné změny.
Co se stane, když dostanete výpověď, než zavřete dům?
Věřitelé ověřují zaměstnání často až den před převodem prostředků k uzavření. Neprozrazení ztráty zaměstnání by z vaší strany mohlo být hypotečním podvodem. To není nepořádek, který chcete riskovat. Jakmile to věřiteli sdělíte, bude s vámi spolupracovat, aby určil, zda stále můžete půjčku získat nebo zda bude zamítnuta.
Co dělat, když prodejce stále odkládá uzavření?
Prvním je poskytnout prodejci více času tím, že váš agent nebo právní zástupce připraví dodatek ke smlouvě, který odloží uzavření o tolik času, kolik prodejce potřebuje. Můžete požádat o úvěr, pokud ujednání vede k hotovým výdajům, jako jsou dodatečné nájemné nebo splátky hypotéky.
Co se stane, když se prodejce nedostaví při uzavření?
Pokud se zdá, že prodávající neuzavře úschovu, protože čeká na vyšší nabídku, kupující by mohli zvážit podání žaloby a zapsání litispendence. Zkušený realitní advokát si s těmito podáními poradí a může vás zastoupit v následné mediaci nebo soudním sporu.
Co následuje po uzavření zveřejnění?
Co se stane po závěrečném zveřejnění? Tři pracovní dny poté, co obdržíte závěrečnou zprávu, použijete pokladní šek nebo bankovní převod k tomu, abyste vypořádací společnosti poslali veškeré peníze, které jste povinni přinést na závěrečný stůl, jako jsou zálohy a náklady na uzavření.
Může věřitel požádat o další dokumenty po uzavření?
Sečteno a podtrženo, není nic neobvyklého na tom, když budete po odeslání žádosti požádáni o poskytnutí dalších dokumentů. je to naprosto normální. Klíčové je být připraveni je poskytnout co nejrychleji, aby se vaše půjčka mohla uzavřít včas.
Jak dlouho trvá schválení půjčky po uzavření?
Doba, kterou trvá uzavření domu a schválení vaší žádosti o hypoteční úvěr, obvykle trvá 30 až 50 dní. Podepisování dokumentů v den uzavření může trvat až hodinu nebo více v závislosti na tom, zda se vyskytly nějaké problémy.
Má dovolená vliv na kreditní skóre?
Propuštění neovlivní přímo vaše kreditní skóre. Může to však mít dopad na ověření vašeho příjmu a výpočty cenové dostupnosti, které provádějí věřitelé.
Jaké peníze jsou splatné při uzavření?
„Zahrnují poplatky za právní zastoupení, poplatky za vlastnictví, poplatky za průzkum, poplatky za převod a daně z převodu. Zahrnují také poplatky za poskytnutí úvěru, poplatky za hodnocení, poplatky za přípravu dokumentů a pojištění vlastnického práva,“ říká. Náklady na uzavření se mohou pohybovat mezi 2 až 5 procenty z kupní ceny.
Kdy se můžete po vyřízení nastěhovat?
Plánování přesunu
Budete se muset opustit před dnem vypořádání, pokud nebylo sjednáno jiné ujednání. Kupující se obecně chtějí dostat dovnitř den po vyúčtování, takže budete chtít, aby bylo vše připraveno den předem.
